les possibilités LMNP
ASTUCE
Les locations meublées sont soumises à des taxes très avantageuses. Deux régimes possibles dans l’ancien : micro-BIC ou « réels ».
Dans le premier cas, le loyer bénéficie d'un abattement de 50%. La deuxième méthode est plus attractive, vous déduirez toutes vos charges : intérêts du prêt, travaux, taxes foncières, sans oublier l'amortissement des locaux et du mobilier.
Le système convient également aux résidences meublées neuves (pour les étudiants, les personnes âgées ou dépendantes). Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez opter pour une réduction de taxe égale à 11% du prix d'achat.
Investir en résidence de service
Résidence avec services
Nous vous proposons le sérieux du gérant et la proximité des commerces constitue les deux critères déterminants.
Par rapport à un investissement en loi Pinel, les avantages dont vous bénéficiez avec la location neuf meublé sont de deux ordres. D’abord, on regarde un peu qui peut être plus important (grâce au dispositif spécifique d’amortissement), ensuite, des loyers garanties sans aucun souci de gestion…
Concrètement, il s’agit d’acheter un bien dans une résidence doté de services para hôtelier, géré par un exploitant spécialisé et louer à des clientèle précises (étudiants, seniors ou personnes dépendantes). Comme c’est l’exploitant qui s’occupe de tout, c’est de lui que va dépendre en partie l’avenir de votre placement. Il va donc falloir être particulièrement vigilant sur sa sélection, Consultez-nous pour en discuter !
Censi bouvard
Censi bouvard : le montant de votre impôt peut être réduit de 3 666 € par an durant neuf ans.
Voilà le premier moyen d’obtenir un gros bonus fiscal en investissant dans une résidence neuve avec service. Le dispositif Censi-Bouvard très simple d’accès, oblige seulement l’investisseur a signé un contrat de bail commercial d’une durée de neuf ou 11 ans (reconductibles) avec l’exploitant de la résidence, lequel est ensuite chargé de gérer son logement (recherche de locataires, offre de services aux occupants…) Et de lui reverser chaque trimestre sa quote-part de loyer.
En plus de l’exonération de la TVA à 20 %, l’acheteur a droit à une réduction d’impôt égal à 11 % du prix du bien hors-taxes (avec un plafond fixé à 300 000 €), répartis sur toute la durée du bail. Soit un gain fiscal maximal de 3 666€ par an.
Etude d'un investissement dans un résidence pour séniors via le système d'amortissement fiscal.
Déroulement de l'opération
Prix d'acquisition du bien en 2020
loyer annuel garanti par contrat
charges annuelles déductibles des loyers
amortissement annuel moyen sur trente ans
rendement annuel net de l'opération
données chiffrées
150 000€
6 000€
3 100 €
4 900 €
5,15%
commentaire
Achat d'un deux pièces via un crédit à 1,5% sur quinze ans, dans une résidence pour séniors à Nice.
La TVA à 20% est récupérée par l'acquéreur.
L'exploitant de la résidence garantit à l'investisseur un loyer annuel égal à 4% du prix du logement meublé, pendant onze ans (renouvelables).
Sont déductibles : les intérêts du prêt (18 000€ sur 15 ans), la taxe foncière (450€ par an) et les charges de copropriété (300€ par an).
Le bien est amorti sur 30 ans (3,33% l'an), le mobilier sur dix ans (10% l'an). Soit, en moyenne annuelle, 4 900€ déduits des loyers taxables.
La revente est effectuée en 2050, soit trente ans après l'achat du logement, sans plus-value. Les loyers et les charges ont été revalorisé de 2% l'an.
investir dans l'ancien classique
Pour ceux qui préfèrent l’ancien du neuf, acheté un logement sans gros travaux à faire, donc prêt à être mis sur le marché de la location en l’état (ou après quelques menus réfections), formule d’investissement la plus courante.
Vous pouvez décider de louer votre bien vide, ce qui est le plus simple surtout si vous en confier la gestion à une agence, ou le garnir de tout le nécessaire à vivre afin de profiter des avantages du régime en meublé : des loyers d’au moins 15 % plus élevés et un système fiscal spécifique, dit « d’amortissement », vous autorisons à déduire de vos recettes locatives l’ensemble des charges payées, plus une partie du prix du logement et la location temporaire des touristes ?
6% taux de rendement annuel qu’il est possible d’espérer en location meublée, une fois les avantages fiscaux intégrés.
50% abattement légal accordé par le Fisc sur les loyers qui sont encaissés dans le cadre d’une location touristique.
ASTUCE
Nous trouvons pour vous des biens immobiliers meublés dans l'ancien avec une gestion clé en main !
AVIS CLIENTS
Un grand merci à tous nos clients pour leurs retours positifs !
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