UNE ÉTUDE SUR NOS PRODUITS DE DÉFISCALISATION
Défiscaliser dans l'immobilier
les produits immobiliers de défiscalisation
Investissements locatifs, déficit foncier, Location Meublée Non Professionnelle ou encore dispositif PINEL...
Nos conseillers vous propose les solutions de défiscalisation adaptées à vos envies et vos besoins.
L’immobilier, un actif incontournable de votre patrimoine.
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
LE DISPOSITIF LMNP
Bien meublé, les charges payées ainsi qu’une partie du prix d’achat sont déductibles
des loyers reçus.
Les locations meublées sont soumises à des taxes très avantageuses. Deux régimes
possibles dans l’ancien : micro-BIC ou « réels ». Dans le premier cas, le loyer bénéficie d'un
abattement de 50%. La deuxième méthode est plus attractive, vous déduirez toutes vos
charges : intérêts du prêt, travaux, taxes foncières, sans oublier l'amortissement des locaux
et du mobilier. Le système convient également aux résidences meublées neuves (pour les
étudiants, les personnes âgées ou dépendantes). Cependant, si vous le souhaitez, vous
pouvez opter pour une réduction de taxe égale à 11% du prix d'achat.
Après étude de votre dossier (sans inscription à un quelconque fichier) nous faisons la demande d’un seul prêt pour racheter les crédits en cours, en ajoutant une trésorerie éventuelle, auprès de banques spécialisées dans le rachat de crédits.
L’échéance et la durée sont définies ensemble en tenant compte de vos charges courantes et des propositions qui nous seront faites.
LE DISPOSITIF pinel
PINEL, une réduction d’impôts de 12 à 21% en fonction de la durée d’investissement qui a été choisie. Au cours des deux dernières décennies, les gouvernements successifs ont imaginé des plans de défiscalisation pour développer le parc de biens locatifs (le pays manque de près d'un million de logements décents). Le dernier « Pinel » permet aux particuliers qui achètent de nouvelles propriétés de bénéficier d'un allégement fiscal de 12%, 18% ou 21% du prix d'achat. Ces allègements sont de 6 ans, 9 ans ou 12 ans selon les cas. Cependant, plusieurs conditions doivent être remplies pour bénéficier de ce droit : le logement concerné doit être situé dans la zone dite « tendue » (zones où la demande de logement est supérieure à l'offre) et le loyer doit être déterminé en fonction du revenu annuel du locataire et ne doit pas dépasser un certain niveau. Il faut également noter que la limite d'investissement annuelle est de 300 000 euros, dans la limite de deux logements par an, et que le prix du mètre carré est plafonné (jusqu'à 5 500 euros).
Les dispositifs immobiliers possibles
LOI PINEL
Réduction d'impôt jusqu'à 63 000€
Réduction d'impôt jusqu'à 63 000€
Investissement dans des zones à fortes demandes locatives.
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Loi Malraux
Location en meublé
un revenu complémentaire peu ou pas fiscalisé
un revenu complémentaire peu ou pas fiscalisé
En investissant sous le statut du loueur en meublé, vous pouvez bénéficiez de la garantie d’un bail commercial.
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Déficit foncier
Des travaux d’entretien déductibles de vos revenus fonciers
Des travaux d’entretien déductibles de vos revenus fonciers
En investissent dans un immeuble.
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Et bien d'autres possibilités ...
Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements et dispositifs possible sur votre région.
Construisons ensemble votre stratégie immobilière en prenant en comptes vos objectifs fiscaux et civils.
AVIS CLIENTS
Un grand merci à tous nos clients pour leurs retours positifs !
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